Bremen – Walle • Top modernisiertes Vierparteienhaus mit begrüntem Garten direkt am Waller Park

Immobilienverkauf aus Leidenschaft einer Hand

Standort: Bremen - Walle
Baujahr: 1960

Wohnfläche: 271 qm

Zimmer: 11

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 985.000 €

Immobilienbeschreibung

Dieses top modernisierte Vierparteienhaus punktet nicht nur mit einer schicken Neuausstattung, sondern überzeugt auch noch durch eine fantastische Lage und einen tollen begrünten Garten.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 419 qm großem Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 271 qm Wohnfläche.

2012 wurde die Immobilie im Zuge des Anbaus großflächig grundsaniert, dabei wurden im gesamten Haus neuer Estrich gegossen, zweifach verglaste Fenster und zur Straßenseite extra Schallschutzfenster eingebaut.

Zudem wurde neue Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen verlegt und die Räume mir moderne Fußbodenbeläge ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche und über ein modern eingerichtetes Badezimmer, ein hell und freundlich wirkendes Wohnzimmer sowie über ein oder zwei weitere Zimmer.

Die Obergeschosswohnung verfügt zudem noch über einen Balkon und die Erdgeschosswohnung über einen Balkon und einen direkten Zugang zum Garten.

Die Souterrain-Wohnung ist zum Teil mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine große, schön umfriedete Terrasse, die bei gutem Wetter zum Verweilen und Seele baumeln lassen, einlädt.

Derzeit wird die Souterrain-Wohnung dauerhaft als gut laufende Airbnb-Ferienwohnung vermietet. Alle anderen Wohnungen sind momentan fest vermietet.
Insgesamt beläuft sich die Mieteinnahme im Durchschnitt auf ca. 3450 €.

Die Immobilie ist mit insgesamt drei Heizungsanlagen ausgestattet und jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Strom- und Wasserzähler.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen Keller mit viel Stauraum und einem Fahrradschuppen mit Platz für die Tonnen.

Der grün bepflanzte, fast blickdichte Garten bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze, an denen man das gute Wetter genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen kann

Highlights der Immobilie

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer tollen, zentralen und dennoch ruhigen Lage. Es liegt im Herzen von Walle – einem sehr beliebten Stadtteil von Bremen. Hier können Sie viele Alltagserledigungen auch zu Fuß bewältigen. Das Walle-Center befindet sich nur ca. 1 km vom Haus entfernt und versorgt Sie mit den alltäglich benötigten Dingen. Dort finden Sie viele verschiedene Läden: Ob Sie nun Kleidung, Kosmetikartikel oder Lebensmittel einkaufen möchten – im Walle-Center werden Sie fündig oder Sie speisen in einem der vielen Imbisse und Restaurants. Sollten Ihnen Edeka und Aldi, welche im Walle-Center vertreten sind, nicht für den Lebensmitteleinkauf genügen, können Sie innerhalb von wenigen Minuten zu einem Netto, Rewe oder Lidl gelangen. Diese befinden sich etwa 800 m vom Haus entfernt. Wenn Sie gerne die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, stellt dies auch gar kein Problem dar. Ob Sie nun zu einer Straßenbahnstelle oder direkt zum Bahnhof Walle gehen, Sie müssen nur ca. fünf Minuten zu Fuß einplanen. Von hier aus gelangen Sie mit Leichtigkeit in die Bremer Innenstadt oder zum Bremer Hauptbahnhof. Für den Nachwuchs wäre ebenfalls gesorgt, da sich ein Kindergarten, eine Grundschule, mehrere Oberschulen und ein Jugend-Freizeitzentrum in der Nähe befinden. Außerdem bietet die Umgebung des Vierparteienhauses viele Freizeitangebote. So können Sie beispielsweise die nahe gelegenen Schwimmbäder (Hallen- und Freizeitbad) nutzen sowie im Winter die sich daneben befindende Paradice- Eishalle Bremen, die nur etwa 6 Gehminuten vom Haus entfernt ist. Außerdem lädt der Waller Park, der sich direkt hinter der Immobilie befindet, zu langen Spaziergängen an der frischen Luft ein. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von der hübschen Doppelhaushälfte und seiner tollen Lage zu überzeugen.

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